Formulário de Referência - Pessoa Jurídica
CNPJ:
13.189.560/0001-88
Nome do Administrador de Carteira:
AUTONOMY INVESTIMENTOS LTDA.
Ano de competência:
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2015
2. Histórico da Empresa
3. Recursos Humanos
4. Auditores
5. Resiliência Financeira
6. Escopo das Atividades
7. Grupo Econômico
8. Estrutura Operacional e Administrativa
9. Remuneração da Empresa
10. Regras Procedimentos e Controles Internos
11. Contingências
12. Declarações
2. Histórico da empresa
*campos de preenchimento obrigatório
2.1. Breve histórico sobre a constituição da empresa: *
A AI Real Estate Administradora de Valores Mobiliários Ltda., com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 14.171, 8º Andar, Conjunto 802 - Parte, Marble Tower, Vila Gertrudes, CEP 04.794-000, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Economia sob o nº 13.189.560/0001-88, com seu contrato social arquivado na Junta Comercial do estado de São Paulo ("JUCESP") sob o NIRE 352.250.835-49, e última alteração contratual registrada no mesmo órgão sob o nº 197.097/20-0, em sessão de 19 de fevereiro de 2020 ("AIRE" ou "Sociedade"), foi constituída em 26 de janeiro de 2011, originalmente com o objetivo de gerir fundos de investimento em participações regulados pela Instrução CVM nº 578, de 30 de agosto de 2016 ("FIP"), e fundos de investimento imobiliário regulados pela Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008 ("FII"), constituídos para investir em ativos imobiliários originados pela Autonomy Investimentos Ltda., inscrita no CNPJ/ME sob o nº. 07.689.403/0001-39 ("Autonomy"). Posteriormente, o objetivo da Sociedade foi ampliado para abranger a gestão de fundos de investimento regulados pela Instrução CVM nº555, de 17 de dezembro de 2014, e carteiras administradas. O Grupo Autonomy é focado em desenvolvimento imobiliário e investimentos com geração de valor imobiliário nos principais centros urbanos e logísticos do Brasil. Criada em 2007 e baseada em São Paulo, a Autonomy e suas afiliadas são empresas que receberam aportes de investidores qualificados estrangeiros a partir de 2006. O Grupo Autonomy possui atualmente uma equipe de cerca de 35 profissionais com ampla experiência na área imobiliária, que gerencia todas as atividades consideradas críticas para o sucesso de um investimento imobiliário: aquisições (incluindo desenvolvimento de produto), design & construção, marketing & leasing, gestão de propriedade, jurídico, administração, financeiro & controladoria. O Grupo Autonomy possui atualmente um portfólio de ativos com cerca de 2.0 milhões de metros quadrados de área locável, em diferentes estágios de desenvolvimento e cujas necessidades de capital (tanto recursos de investidores em renda variável, quanto financiamentos locais) já foram equacionadas. A AIRE foi criada para gerir ativos mobiliários a partir da plataforma de negócios originada pela Autonomy e suas afiliadas. O objetivo da Sociedade é, portanto, atuar na gestão de recursos de terceiros, investidos em ativos mobiliários derivados do desenvolvimento, aquisição e exploração de ativos e empreendimentos imobiliários, incluindo ativos atualmente existentes, centros de distribuição e logística e lajes corporativas, bem como ativos que poderão ser adquiridos futuramente, como imóveis industriais, sedes administrativas, lojas de varejo, incorporação residencial, terrenos e shoppings centers, sempre por meio de FIP, FIM ou FII.
2.2. Descrever as mudanças relevantes pelas quais tenha passado a empresa nos últimos 5 (cinco) anos, incluindo: *
a. Principais eventos societários tais como incorporações, fusões, cisões, alienações e aquisições de controle societário *
Em 02 de setembro de 2014, foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de i) alterar a denominação social da Sociedade para AI Real Estate Administradora de Valores Mobiliários Ltda.; ii) alterar a cláusula 2ª; iii) alterar a sede da Sociedade para a Avenida das Nações Unidas, 14.171, 8º andar, conjunto 802, parte - Marble Tower, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, na cidade de São Paulo, estado de São Paulo; e iv) alterar o objeto social da Sociedade para "administração de fundos de investimento". Em 02 de setembro de 2014, foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de i) aumentar o capital social; ii) alterar os dados do sócio Robert Charles Gibbins; e iii) consolidar o Contrato Social. Em 03 de maio de 2018, foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de estabelecer as funções e atribuições dos membros da diretoria, em consonância com os requisitos da Instrução da CVM nº 558, de 26 de março de 2015 ("Instrução CVM 558"). Em 27 de setembro de 2018, foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de i) homologar a renúncia do Diretor Sem Designação Específica; e ii) alterar a regra de poderes de representação da Sociedade. Em 07 de março de 2019, foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de i) homologar a renúncia do Diretor de Gestão de Riscos e de Compliance; ii) criar a nova diretoria de PLD; e iii) eleger o novo Diretor de Risco e o novo Diretor de Compliance e PLD; Em 01 de julho de 2019 foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de aumentar o capital social da Sociedade; Em 08 de janeiro de 2020 foram implementadas alterações no Contrato Social da Sociedade, com o objetivo de: (i) aumentar o capital social, e, (ii) incluir mais um sócio ao quadro societário da Sociedade; e, Em 19 de fevereiro de 2020 foi reduzido o capital social da Sociedade. Não houve outros eventos societários relevantes nos últimos 5 anos.
b. Escopo das atividades *
Administração de carteiras de valores mobiliários, na categoria "gestora de recursos", nos termos da Instrução CVM 558.
c. Recursos humanos e computacionais *
A AIRE mantém recursos humanos e computacionais adequados ao seu porte e às atividades que desempenha, de acordo com as disposições constantes da Instrução CVM 558.
d. Regras, políticas, procedimentos e controles internos *
As atividades de administração de carteira de valores mobiliários, desempenhadas pela AIRE, são objeto de legislação, regulamentação da CVM e autorregulação no mercado brasileiro. Em atendimento às normas acima mencionadas, a AIRE adota regras, políticas e procedimentos internos, os quais estão detalhados no Manual de Políticas Internas da AIRE ("Manual de Políticas Internas"), que traz as seguintes políticas internas da AIRE: i) código de ética e conduta, ii) política de investimentos pessoais, iii) política de gestão de riscos, iv) política de divisão e rateio de ordens, v) política de compliance e controles internos, vi) política de prevenção e combate à lavagem de dinheiro, vii) política de prevenção à corrupção, viii) política para aquisição e monitoramento de ativos imobiliários, e vix) política de voto. As políticas do Manual de Políticas Internas serão atualizadas em periodicidade mínima anual e, extraordinariamente, no caso de alterações da legislação, regulamentação e autorregulação vigentes, bem como na hipótese de implementação de novos procedimentos internos julgados necessários pela AIRE
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