Formulário de Referência - Pessoa Jurídica
CNPJ:
21.950.366/0001-00
Nome do Administrador de Carteira:
ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA
Ano de competência:
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2. Histórico da Empresa
3. Recursos Humanos
4. Auditores
5. Resiliência Financeira
6. Escopo das Atividades
7. Grupo Econômico
8. Estrutura Operacional e Administrativa
9. Remuneração da Empresa
10. Regras Procedimentos e Controles Internos
11. Contingências
12. Declarações
2. Histórico da empresa
*campos de preenchimento obrigatório
Campo obrigatório.
2.1. Breve histórico sobre a constituição da empresa: *
A Alianza Gestão de Recursos Ltda. ("Gestora" ou "Sociedade") foi constituída em fevereiro de 2015 para atuar na gestão de recursos de terceiros, prioritariamente através de fundos de investimento imobiliário ("FIIs"). A partir de 2024, passou a gerir também fundos de investimentos imobiliário que investem prioritariamente em valores mobiliários como certificados de recebíveis imobiliários ("FIIs de CRI"). A partir de novembro de 2025, estruturou a área de gestão de recursos de terceiros para investimentos em fundos de investimentos em participações ("FIPs"). A Gestora é especializada na análise e estruturação de operações imobiliárias, com foco especial na realização de projetos conhecidos no mercado como Built-To-Suit e Sale & Leaseback. A equipe da Gestora também possui larga experiência na análise, estruturação e gerenciamento de empreendimentos corporativos.
2.2. Descrever as mudanças relevantes pelas quais tenha passado a empresa nos últimos 5 (cinco) anos, incluindo: *
Campo obrigatório.
a. Principais eventos societários tais como incorporações, fusões, cisões, alienações e aquisições de controle societário *
Em 21 de agosto de 2015, Sr. Alberto Cezar Sassoun se retirou da Sociedade. Em 26 de junho de 2016, ingressou na Sociedade o Sr. José Roberto Ribeiro, eleito na mesma data como Diretor de Risco, Compliance e PLD-FTP. Em 05 de janeiro de 2017, os sócios da Gestora realizaram uma reorganização societária, cedendo suas quotas para a empresa Alianza Investimentos Imobiliários Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 27.118.757/0001-30, holding integralmente detida pelos Srs. Fabio Figueiredo Carvalho e Ricardo Munaretti Madeira. Essa sociedade posteriormente alterou sua denominação social para Alianza Partners Ltda., denominação sob a qual figura atualmente. Em 17 de fevereiro de 2017, os Srs. Fabio e Ricardo cederam 33,23% suas quotas para empresa TAG Properties Desenvolvimento e Gestão Imobiliária Ltda ("TAG Properties"), inscrita no CNPJ sob o nº 06.958.917/0001-80. Em 31 de janeiro de 2019, os Srs. Fabio, Ricardo e a TAG Properties realizaram uma nova reorganização societária da Alianza Investimentos Imobiliários, cedendo 85% das suas quotas para empresa Alianza Participações e Holding Ltda., inscrita no CNPJ nº 33.739.457/0001-71, holding igualmente detida em partes iguais por Fabio, Ricardo e TAG Properties. Essa sociedade posteriormente alterou sua denominação social para Alianza Investimentos Ltda., denominação sob a qual figura atualmente. Em 04 de julho de 2019, foi eleito o Sr. Gustavo Dantas Falcin para o cargo de Diretor de Risco, Compliance e PLD-FTP. Em 17 de agosto de 2020, o Sr. Gustavo Dantas Falcin renunciou ao cargo de Diretor de Risco, Compliance e PLD-FTP, tendo assumido na mesma data o Sr. Lucas Aguiar Maio como Diretor de Risco, Compliance e PLD-FTP da Gestora. Em 2021, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora. Em 2022, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora. Em 2023, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora. Em 2024, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora. Em 2025, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora. Em 2026, até a presente data, não ocorreram mudanças significativas no quadro societário da Gestora.
Campo obrigatório.
b. Escopo das atividades *
A Gestora, inicialmente organizada para atuação em FIIs e FIIs de CRI, conforme descrito acima, e estruturou-se para a prestação de serviços de administração e gestão de recursos de terceiros, também para atuação em FIPs.
Campo obrigatório.
c. Recursos humanos e computacionais *
A equipe atualmente é composta por 23 (vinte e três) colaboradores, entre sócios, empregados e terceirizados. A instituição conta com notebooks individualizados aos seus colaboradores e estrutura de rede de arquivos com armazenamento em servidor em nuvem com redundância local, com acesso individualizado por senha.
Campo obrigatório.
d. Regras, políticas, procedimentos e controles internos *
Em novembro de 2025, foram atualizadas as políticas da Gestora conforme legislação. Assim, a Gestora possui os seguintes manuais e políticas, disponibilizados em seu site: (i) Código de Ética e Conduta; (ii) Manual de Regras, Procedimentos e Controles Internos; (iii) Política de Investimentos Pessoais; (iv) Política de Exercício de Voto; (v) Política de Gestão de Risco e Manual de Liquidez; e (vi) Política de Rateio e Divisão de Ordens; (vii) Política de Prevenção à Lavagem de Dinheiro e ao Financiamento do Terrorismo e de Cadastro; e (viii) Política Anticorrupção. As demais políticas da Gestora são: (i) Plano de Contingência e Continuidade dos Negócios; (ii) Política de Certificação; (iii) Política de Contratação de Terceiros; (iv) Política de Seleção e Alocação de Investimentos; e (v) Política de Aquisição e Monitoramento de Ativos de Crédito Privado.
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